2011年房估師《經營與管理》第一章知識點（4）

　　12.風險的相關概念

　　概念

　　風險是未來獲得預期收益可能性的大小

　　風險的度量

　　標準差－標準差越小，風險越小

　　標準差與期望值之比－越大風險越大

　　三個概念

　　風險收益－實際收益超出預期收益

　　風險損失－實際收益低于預期收益

　　風險報酬－實際收益超出預期收益的部分

　　風險決策（情況不確定，但發生的概率確定）

　　決策準則是最大期望收益

　　一般使用決策樹法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發生的概率均不確定）

　　小中取大法－悲觀看法

　　大中取大法－樂觀看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產投資風險的方面（四方面）

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項目的變現性

　　資產管理的復雜性

　　風險的分類

　　系統風險－對市場內所有投資項目均產生影響，投資者無法控制

　　個別風險－僅對市場內個別項目產生影響，投資者可以控制

　　13. 房地產投資系統風險

　　概念

　　又稱為不可分散風險或市場風險

　　個別投資風險中無法在投資組合內部分散、抵消的風險

　　種類（八種）

　　通貨膨脹風險（購買力風險）

　　市場供求風險

　　周期風險

　　變現風險

　　利率風險

　　政策風險

　　政治風險－危害最大的一種

　　或然損失風險