2011年房估師《經營與管理》第三章知識點（4）

　　9.設計方案審批階段

　　規(guī)定

　　開發(fā)商可自愿申請規(guī)劃部門對設計方案進行審查

　　未審查的重大開發(fā)項目顧規(guī)劃設計招標備案階段再對中標的設計方案進行專項審查

　　開發(fā)商提交的設計方案的內容

　　規(guī)劃設計總平面圖1：500或1：1000

　　各層平立剖1：100或1：200

　　各項經濟技術指標及無障礙設計說明等

　　規(guī)劃部門對設計審查的主要內容（五個方面）

　　用地范圍是否與規(guī)劃確定一致

　　建設項目的性質符合要求

　　規(guī)劃條件符合要求

　　公共配套服務設施符合要求

　　是否安排了必要的水電氣等市政設施

　　成果

　　獲得《設計方案審查意見》

　　10.申請《建設工程規(guī)劃許可證》階段

　　需提交的文件

　　申請表

　　選址意見書

　　設計方案審查意見

　　批準用地文件

　　圖紙

　　成果

　　獲得《建設工程規(guī)劃許可證》

　　【作題方法】

　　如果考辦什么證需要提交什么手續(xù)，辦后面的證，需要提交前面手續(xù)的成果。

　　11.建設工程招標方式

　　公開招標

　　公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

　　適用于規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設

　　優(yōu)點是使開發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質量，縮短工期并降低成本造價

　　缺點是耗時長，招標支出費用較高

　　一般應將標授予最低報價者，最除該最低報價不合理或根本無法實現(xiàn)（一般指低于標底）

　　邀請招標

　　邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌�組織投標

　　被邀請投標的承包商通常在3~10個之間

　　優(yōu)點是節(jié)省招標費用、提高招標工作效率，節(jié)省時間

　　缺點是限制了競爭范圍，縮小了開發(fā)商的選擇余地

　　適用范圍

　　工程性質比較特殊，要求有專門經驗的技術人員和專業(yè)技術只有少數承包商能夠勝任的建設項目

　　公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

　　以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程