2011年房估師《經營與管理》第五章知識點（2）

　　3. 資金時間價值的概念

　　資金時間價值的含義

　　同樣數額的資金在不同時點上具有不同的價值

　　不同時間發生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值

　　利息、利率是資金時間價值的體現

　　資金具有時間價值的原因

　　資金增值－貨幣有在一定時間內通過某些經濟活動產生增值的可能

　　價值補償－時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償

　　資金時間價值大小的決定因素（三因素）

　　投資利潤率－單位投資所能取得的利潤

　　通貨膨脹率－即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償

　　風險因素－對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償

　　資金時間價值計算的基本原則

　　不在同一時點的資金不能比較大小，也不能直接進行代數運算

　　必須先將發生在各個不同時點的資金量換算到同一時點，才能比較大小和進行代數運算

　　4. 利息和利率

　　利息

　　指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償

　　本利和=本金+利息

　　利息=本利和-本金

　　利率

　　是在單位時間內所得的利息額與借貸金額（本金）之比

　　5.利率的類型（四種）

　　基礎利率

　　是投資者所要求的最低利率，一般采用無風險的國債收益率

　　同業拆放利率

　　概念

　　是銀行同業之間的短期資金借貸利率

　　同業拆進利率－銀行愿意借款的利率

　　同業拆出利率－銀行愿意借出的利率

　　典型

　　倫敦同業拆放利率（LIBOR）－我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比

　　新加坡同業拆放利率（SIBOR）

　　紐約同業拆放利率（NIBOR）

　　香港同業拆放利率（HIBOR）

　　存款利率

　　貸款利率