2010年房估師經營與管理真題

　　第 1 題 對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為(　　)。

　　A.設計壽命

　　B.經濟壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　【正確答案】： B

　　第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有(　　)的特性。

　　A.變現性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴專業管理

　　D.效益外溢和轉移

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(　　)。

　　A.甲物業投資風險大

　　B.乙物業投資風險大

　　C.甲、乙物業的投資風險相同

　　D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

　　【正確答案】： B

　　第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是(　　)。

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

　　第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(　　)。

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　【正確答案】： C

　　第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　　)。

　　A.半個月

　　B.2個月

　　C.半年

　　D.2年

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 房地產市場供給壟斷性的原因不包括(　　)。

　　A.房地產市場需求的廣泛性

　　B.房地產市場供給的異質性

　　C.土地所有權的排他性

　　D.土地的有限性

　　【正確答案】： A

　　第 8 題 房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由(　　)。

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　【正確答案】： C

　　第 9 題 橫道圖法用于項目建設階段的(　　)。

　　A.質量控制

　　B.進度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　【正確答案】： B

　　第 10 題 在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由(　　)列出質量缺陷清單。

　　A.開發商

　　B.承包商

　　C.監理工程師

　　D.使用單位

　　【正確答案】： C