2011年房估師制度與政策備考分析題1

　　甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目，按照規劃擬建20000m2商住樓，其中營業房3000m2。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在媒體上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發現原圖紙客廳設計不合理，經規劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內提出意見。建設過程中，甲公司叉將在建的3000萬m2營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經銀行同意，甲公司將營業房公開招商。

　　1.甲公司申領房屋拆遷許可證，應當提交()等資料。

　　A.久拆遷計劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議，可以采取的救濟方式為()。

　　A.向原房地產估價機構書面申請復核

　　B.另行委托房地產估價機構評估

　　C.要求拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估

　　D.申請專家委員會鑒定

　　3.甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交()等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權證

　　C.商品房預售合同示范文本

　　D.商品房預售方案

　　4.甲公司在媒體上發布的廣告()。

　　A.可借用其他相同類型的項目形象

　　B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

　　C.不得涉及裝修內容

　　D.由于價格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價格

　　5.下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為()。

　　A.甲公司己在法定時間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更

　　B.周某有權退房

　　C.周某退房，甲公司應承擔違約責任

　　D.周某退房應承擔違約責任

　　6.如周某發現《房屋所有權證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為()。

　　A.周某有權退房

　　B.甲公司應賠償周某損失

　　C.如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息

　　D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產權歸周某

　　7.周某對所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》，下列解釋中不正確的為()。

　　A.屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積

　　B.穿過房屋的通道，房屋內的門廳均按一層計算面積

　　C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積

　　D.獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　8.甲公司將營業用房十五年的使用權轉讓給丙，應當辦理()。

　　A.房屋他項權利登記

　　B.房屋變更登記

　　C.房屋轉移登記

　　D.房屋租賃登記備案

　　9.甲領取3000m2營業房《房屋所有權證》后，應當()。

　　A.將在建工程抵押轉為房地產抵押登記

　　B.重新辦理房地產抵押登記

　　C.直接領取他項權證

　　D.無須再辦理房屋抵押登記

　　答案：1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B