2011年房估師考試理論與方法試題20

    1.房地產形成價格的條件包括（　�。�。

    A.房地產有用

    B.房地產稀缺

    C.對房地產有需要

    D.獨一無二

    E.不可移動

    2.地價與一般物品價格的不同之處包括（　�。�。

    A.生產成本不同

    B.折舊不同

    C.價格差異不同

    D.市場性質不同

    E.價格形成時間和供求變化不同

    3.房地產價格的特征主要有（　�。�。

    A.房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

    B.房地產價格受區位的影響很大

    C.房地產價格實質上是房地產權益的價格

    D.房地產價格形成的時間較長

    E.房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

    4.決定房地產需求量的因素是（　�。�。

    A.該種房地產的價格水平

    B.消費者的收入水平

    C.消費者的偏好

    D.相關物品的價格水平

    E.消費者對未來的預期

    5.決定房地產供給量的因素（　�。�。

    A.該種房地產的價格水平

    B.該種房地產的開發建設成本

    C.該種房地產的開發技術水平

    D.房地產開發商對未來的預期

    E.土地獲得的難易程度

    1.估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。（　�。�

    A.對

    B.錯

    2.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是（　　）。

    A.所有權價格

    B.抵押權價格

    C.地役權價格

    D.使用權價格

    3.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在（　�。┠暌陨�。

    A.30

    B.25

    C.20

    D.15

    4.如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。（　�。�

    A.對

    B.錯