2011年房估師考試經營與管理講義2

    ⑵ 以企業為基礎的投資定義是：

    一個國家的實體企業為了獲得持續性收益，在另一個國家內建立一個實體企業。前者的實體稱為直接投資者，后者的實體稱為直接投資企業。持續性收益是指投資者與所投資的企業之間存在一種長期關系，且投資者對所投資的企業具有一定程度的影響力。直接投資不僅包括建立并形成投資者與所投資企業之間關系的最初交易，也包括兩者之間所有的后續交易以及投資實體內各分支機構之間的交易。

    ⑶ 以交易為基礎的投資定義

    強調投資過程中資本和相關資產的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統計國際收支平衡。

    ㈡ 投資的分類

    從總體上來說，投資分為固定資產投資、流動資產投資。固定資產投資指用于構建新的固定資產（土地、房屋、機器設備、市政工程等）或更新改造原有固定資產的投資。流動資產投資是指企業用于購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等周轉資金的投資。根據不同的目的和管理的需要，中固定資產投資

    主要有以下幾種分類方式：

    ⑴ 固定資產投資的統計分類，包括基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資，國有其他固定資產投資，城鎮集體固定資產投資，農村集體固定資產投資，城鎮和工礦區私人建房投資，農村個人固定資產投資。

    ⑵ 按投資主體的經濟類型不同，投資可分為國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟等。

    ⑶ 按資金來源的不同，投資可分為國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

    ⑷ 按固定資產投資的使用構成，投資可分為建筑安裝工程、設備和工器具購置和其他費用投資。

    ㈢ 投資的特性

    ⑴ 投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動。從靜態的角度來說，投資是現在墊支一定量的資金；從動態的角度來說，投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經濟行為。

    ⑵ 投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現在的，而獲得的價值或消費是將來的，也就是說，從現在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經過一定的間隔。這表明，投資是一個行為過程。一般來說，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩定，風險就越大。

    ⑶ 投資的目的在于得到報酬（即收益）。投資活動是以犧牲現在價值為手段，以賺取未來價值為目標。未來價值超過現在價值，投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入，如利潤、利息、股息，可以是價格變動的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財富的保值或權利的獲得。

    ⑷ 投資具有風險性，即不穩定性。現在投入的價值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風險。