2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義87

    競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)表 表4-6

    因素

    分類

    具 體 因 素

    在建競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

    建成競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

    市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

    競(jìng)爭(zhēng)

    物業(yè)特點(diǎn)

    市場(chǎng)空缺

    項(xiàng)目1

    項(xiàng)目3

    項(xiàng)目4

    項(xiàng)目A

    項(xiàng)目B

    經(jīng)濟(jì)

    因素

    月租金水平

    4

    6

    3

    5

    4

    停車場(chǎng)租金

    3

    3

    4

    2

    4

    3

    設(shè)施分配及使用

    4

    3

    5

    5

    3

    5

    建筑年代

    2

    3

    7

    6

    8

    3

    建筑狀況

    3

    7

    5

    6

    4

    單元面積

    4

    5

    6

    3

    項(xiàng)目2

    5

    建筑

    因素

    3

    4

    1

    房間數(shù)量

    1

    3

    2

    4

    4

    3

    房間功能種類

    6

    2

    4

    1

    5

    2

    層數(shù)

    2

    2

    5

    3

    4

    電梯數(shù)量

    2

    6

    3

    5

    3

    2

    4

    ②市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。具體內(nèi)容包括：目

    標(biāo)使用者的狀態(tài)（年齡、性別、職業(yè)、收入）、行為（生活方式、預(yù)期、

    消費(fèi)模式）、地理分布（需求的區(qū)位分布及流動(dòng)性），每一細(xì)分市場(chǎng)下

    使用者的愿望和需要，按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和

    特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建項(xiàng)目應(yīng)具備的特色。