2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題7

    1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（　）。（2005年試題）

    A.0.4月

    B.2.5月

    C.0.4年

    D.2.5年

    答案：D

    解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

    2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（　 ）。（2005年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    答案：B

    3.如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)（　）。（2005年試題）

    A.減少

    B.增加

    C.不變

    D.同步遞減

    答案：B

    4.從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析（　 ）。（2007年試題）

    A.物理結(jié)構(gòu)

    B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

    C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

    D.供求結(jié)構(gòu)

    E.總量結(jié)構(gòu)

    答案：BCDE

    解析：從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。

    5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有（　 ）。（2007年試題）

    A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

    B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

    C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

    D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

    E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

    答案：ABD

    解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

    6.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（　 ）。（2007年試題）

    A.空置量

    B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

    C.平均建設(shè)周期

    D.吸納率

    E.失業(yè)率

    答案：BD

    7.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段的主要有（　 ）。

    A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

    B.調(diào)整銀行貸款利率

    C.調(diào)整公共住房政策

    D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

    E.加快城市化進(jìn)程

    答案：BCD

    8.城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（　 ）按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。（2003年試題）

    A.土地管理部門(mén)

    B.規(guī)劃管理部門(mén)

    C.市場(chǎng)管理部門(mén)

    D.設(shè)計(jì)管理部門(mén)

    E.計(jì)劃管理部門(mén)

    答案：AB

    9.市場(chǎng)主體通常包括（　 ）。（2003年試題）

    A.買(mǎi)家

    B.賣(mài)家

    C.交易對(duì)象

    D.交易價(jià)格

    E.交易行為

    答案：AB

    10.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（　 ）。（2004年試題）

    A.總量結(jié)構(gòu)

    B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

    C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

    D.供求結(jié)構(gòu)

    E.資金結(jié)構(gòu)

    答案：ABCD