2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題15

    6.在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（　 ）。

    A.未來預(yù)期收益變化

    B.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

    C.政府稅收政策的影響

    D.土地供給的變化

    E.原用于其他方面資金的介入

    7.國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（　 ）。

    A.價值形態(tài)

    B.收入形態(tài)

    C.產(chǎn)品形態(tài)

    D.支出形態(tài)

    E.生產(chǎn)形態(tài)

    8.商品零售物價的變動直接影響到（　 ）。

    A.城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入

    B.居民購買力和市場供需的平衡

    C.消費(fèi)與積累的比例關(guān)系

    D.企業(yè)的生產(chǎn)和效益狀況

    E.商業(yè)流通領(lǐng)域的整體狀況

    9.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量有（　 ）幾方面。

    A.自然環(huán)境的變化

    B.房地產(chǎn)價格政策

    C.政治制度的變遷

    D.信息、通訊技術(shù)水平的提高

    E.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

    10.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（　 ）。

    A.土地供應(yīng)政策

    B.金融政策

    C.誠信建設(shè)

    D.稅收政策

    E.加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理1.由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬元，假設(shè)在同一時間段內(nèi)，無風(fēng)險資產(chǎn)的回報率為10%，市場的整體平均回報率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報？

    3.再收益率計算中，可預(yù)測的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤，這是與投資回報率之間的最大的區(qū)別。（　　）

    A.對

    B.錯

    4.工程項目管理的基本職能是計劃、組織、（　　）。

    A.決策

    B.控制

    C.協(xié)調(diào)

    D.反饋