2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題41

    31.市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（　　）。

    A.物業(yè)管理水平

    B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

    C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

    D.物業(yè)適應(yīng)性

    「答案」B

    32.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應(yīng)為（　　）。

    A.48.5平方米

    B.49平方米

    C.51平方米

    D.45.5平方米

    「答案」A

    「解析」根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積=各套之間的分隔墻水平投影面積的一半+套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半+外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積=35+7/2+10/2=43.5（平方米），可出租面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣�用建筑面積=43.5+5=48.5（平方米）。

    33.對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（　　）。

    A.空置率水平

    B.租金清單

    C.押金收入

    D.欠租清單

    「答案」B

    34.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（　　）。

    A.50.0萬元

    B.92.4萬元

    C.60.0萬元

    D.98.0萬元

    「答案」B

    「解析」770×12%=92.4（萬元）。

    35.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（　　）。

    A.物業(yè)的交通通達程度

    B.停車的便利程度

    C.物業(yè)的周圍環(huán)境

    D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

    「答案」A

    「解析」在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。

    36.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（　　）等分析。

    A.投入資金的安全性

    B.投資項目的變現(xiàn)性

    C.投資收益的長期性

    D.項目定位的科學(xué)性

    E.期望收益的可靠性

    「答案」ABE

    37.我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下（　　）類。

    A.國家預(yù)算內(nèi)資金

    B.國內(nèi)貸款

    C.利用外資

    D.自籌資金

    E.國家預(yù)算外資金

    「答案」ABCD

    38.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（　　）。

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段末期

    D.第三階段

    E.第四階段

    「答案」CDE

    39.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（　　）。

    A.租售價格確定

    B.宣傳手段選擇

    C.租售進度安排

    D.廣告設(shè)計及安排

    E.市場租售對比分析

    「答案」AC