2012年咨詢師考試組織與管理講義10.5

    第三節(jié) 工程項目費(fèi)用估算 一。設(shè)計概算（熟悉）

    設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位按照設(shè)計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計文件的重要組成部分。在報請審批初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計時，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計概算。

    （一）設(shè)計概算的編制依據(jù)

    ⑴經(jīng)批準(zhǔn)工程項目有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標(biāo)，包括投資估算。

    ⑵工程地質(zhì)勘測資料。

    ⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計文件。

    ⑷水、電和原材料供應(yīng)情況。

    ⑸交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價格。

    ⑹地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格及機(jī)械臺班價格。

    ⑺國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    ⑻國家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價目表。

    ⑼類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

    （二）設(shè)計概算的編制方法

    設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和工程項目總概算三級組成。設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經(jīng)過逐級匯總而成。其編制內(nèi)容及相互關(guān)系參見圖10-7所示。

    1.單位工程概算的主要編制方法

    1）建筑工程概算的編制方法

    （1）擴(kuò)大單價法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表（概算定額基礎(chǔ)價）。擴(kuò)大單位估價表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件。計算公式為：

    概算定額基價= 概算定額單位材料費(fèi) +

    概算定額單位人工費(fèi) + 概算定額單位

    施工機(jī)械使用費(fèi)=Σ（概算定額中材料消量

    ×材料預(yù)算價格）+Σ（概算定額中人工

    工日消耗量×人工工資單價）+Σ（概算定

    額中施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班費(fèi)用單價）

    將擴(kuò)大分部分項工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價進(jìn)行計算。其中工程量的計算，必須按定額中規(guī)定的各個分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進(jìn)行。完整的編制步驟如下：①根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量，有些無法直接計算的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分率（一般為5%~8%）計算。

    ②根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價，計算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和；

    ③根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、利潤和稅金；

    ④將上述各項費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價。

    當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。