2011年房估師案例分析第三章沖刺內容12

　　六、 房地產損害賠償估價

　　房屋所有權人為了充分享有自己的物權，對房屋質量、規劃變更或他人造成的房屋價值減損提出賠償的要求。房地產損害，指房屋本身的損害，主要包括房屋實體損害、功能損害、經濟損害、環境損害等。

　　（一）房地產價值損失的原因及種類

　　1、因規劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失

　　（1）房屋本身的規劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　（2）小區內部的規劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　（3）小區周邊規劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　（4）房地產所在的區域規劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　（5）房地產所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失

　　2、因在相鄰土地上建造建筑物給相鄰房地產造成價值損失

　　3、因環境污染造成房地產價值損失

　　4、因工程質量缺陷造成房地產價值損失。

　　5、因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值損失

　　6、因異議登記不當，造成房地產權利人損害。

　　7、因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失

　　8、因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失。

　　9、因對房地產權利行使不當限制，給房地產權利人造成損失