2011年房估師考試經營與管理第四章知識點7
來源：建設工程教育網發布時間：2011-10-10
18.房地產市場分析的作用
| 主體 | 作用 |
| 開發商 | 選擇合適的項目位置與產品類型 向金融機構說明財務可行性以獲得貸款 尋找投資合作伙伴 尋找目標使用者與購買者 根據市場變化調整產品 |
| 投資者和金融機構 | 市場分析能否支持項目財務可行性的結論，是否提供貸款或投資的先決條件 |
| 設計人員 | 根據市場分析結論設計出滿足市場需求的產品 |
| 營銷經理 | 根據市場分析制定營銷策略 |
| 地方政府 | 政府的管理需要市場分析結果的支持 |
| 租戶和購房者 | 作出決策的依據之一 |
19.市場區域的確定
市場區域的概念
是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業的所在地，它包含與目標物業相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區域的主要工作
描繪市場區域
在相應在地圖上標出市場區域的邊界
解釋確定市場區域邊界的依據
影響市場區域形狀和大小的關鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區域
鄰里關系和人口統計特征
發展的類型和范圍
競爭性項目的區域
物業類型和市場分析目的對確定市場區域的影響
可以以行政區域來確定市場區域
但是行政區域內的數據一般不能用來進行具體開發項目層次的市場研究
必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況，收集必要數據，經分析判斷后才能合理確定
【糾錯】
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