2011年房估師考試經營與管理第五章知識點1

　　第五章 現金流量與資金時間價值

　　1.現金流量圖的說明

　　0點是何意

　　當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻（三個含義）

　　可以表示第一個計算周期的期初

　　初始投資要視為發生在0的位置

　　除0以外的其它時刻點

　　表示該計息周期的期末

　　期初與期末的關系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現金流量一般是在計息周期內隨意發生，不一定正好發生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設將本計息周期內發生的現金流量的代數和都發生在期末

　　重點難點

　　如果題中明確告訴現金流發生在N期的期初，則我們畫現金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。

　　2.房地產投資活動中的現金流量 （五種基本模式）

　　開發－銷售（開發商開發商品住宅）

　　開發－持有－出租－出售（開發商開發商業物業并經營，最后出售）

　　購買－持有－出租－出售

　　購買－更新改造－出售

　　購買－更新改造－出租－出售

　　【考題類型】

　　根據流量圖，判斷屬哪一種經營模式

　　某種經營模式下，現金流入、流出的特點