2011年房估師考試經營與管理第六章知識點2

　　4.利潤

　　企業利潤分為四個層次

　　經營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤）

　　利潤總額（實現利潤，還要加上營業外收支凈額）

　　稅后利潤（減去所得稅后的利潤）

　　可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）

　　經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－經營稅金及附加－土地增值稅

　　經營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入

　　銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入

　　出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入

　　期間費用＝管理費用＋銷售費用＋財務費用

　　利潤總額＝經營利潤＋營業外收支凈額

　　稅后利潤＝利潤總額－所得稅

　　可供分配利潤＝稅后利潤－（法定盈余公積金＋法定公益金＋未分配利潤）

　　5.稅金

　　經營稅金及附加（兩稅一費）

　　營業稅－營業額的5%

　　城市維護建設稅－營業稅的7%

　　教育費附加－營業稅的5%

　　城鎮土地使用稅和房產稅

　　城鎮土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算

　　房產稅－按房產原值或出租收入的一定比例征收

　　企業所得稅

　　所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產開發企業所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開發項目竣工后再進行所得稅清算