2011年房估師考試經營與管理第九章知識點2

　　3.房地產債務融資

　　概念

　　通過舉債方式融資，資金融出方不承擔項目投資風險，

　　所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用

　　需要還本付息，其支付利息進入財務費用，可在稅前扣除

　　特點（四性）

　　短期性

　　可逆性－負有到期還本付息的義務

　　負擔性－需要支付利息

　　流通性－債券可在市場上轉讓

　　4. 債務融資的類型（四類）

　　銀行信貸

　　按用途分為流動資金貸款和固定資產貸款

　　按期限分為短期貸款和中長期貸款

　　按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）和票據貼現

　　商業信用

　　指工商企業之間相互提供的，與商品交易直接相聯系的信用形式

　　商業作用的工具是商業票據，商業票據分為期票和匯票兩種

　　優點是方便和及時

　　缺點是存在信用規模、信用方向等局限

　　企業債券

　　哪些企業可以發行債券

　　股份有限公司

　　國有獨資公司

　　兩上以上的國有企業或者其他兩個以上的國有投資主體投資設立的有限責任公司

　　特點

　　企業債券由于具有較大的風險，利率通常高于國債

　　租賃融資

　　實質

　　轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃

　　主要應用于大型設備租賃領域

　　房地產領域中的應用

　　回租租賃或售后回租模式