2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第十章知識(shí)點(diǎn)2
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
4. 物業(yè)管理的分類
居住物業(yè)管理
公共物業(yè)管理
收益性物業(yè)管理
寫字樓物業(yè)管理
零售商業(yè)物業(yè)管理
工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理
酒店物業(yè)管理
5.租金的確定
租金的確定
理論上租金的確定－出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和業(yè)主希望的投資回報(bào)率（成本法）
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下－物業(yè)租金水平高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供關(guān)系（市場(chǎng)法）
物業(yè)租金確定的標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)租金收益必須能抵償所有投資成本，并能為投資者帶來(lái)一個(gè)合理的投資回報(bào)
過(guò)高或過(guò)低的租金都可能導(dǎo)致業(yè)主利益損失
租金高，空置率高
租金低，利潤(rùn)低
寫字樓租金水平的影響因素
租期長(zhǎng)短和承租面積大小
租戶的資信狀況
為租戶提供服務(wù)的水平
附屬設(shè)施的收費(fèi)水平
是否帶家具設(shè)施
6. 寫字樓的分類
分類標(biāo)準(zhǔn)
所處的位置、自然或質(zhì)量狀況、收益能力
等級(jí)
甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓、丙級(jí)寫字樓
7. 寫字樓租戶的選擇（三方面）
商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況
所需面積大小
需要提供的物業(yè)管理服務(wù)
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