2011年房估師考試理論與實務自測題19

　　1．直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示（ 　）。
　　A．價格
　　B．常數
　　C．價格變動率
　　D．時間
　　答案：D

　　2．在市場法中，土地使用權年限調整屬于（ 　）調整。
　　A．權益狀況
　　B．區位狀況
　　C．實物狀況
　　D．年限狀況
　　答案：A

　　3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ 　）。
　　A．9
　　B．13.5
　　C．15
　　D．18
　　答案：D
　　解析：2000/（2000+1000）*27=18米

　　4．有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用（ 　）。
　　A．類似寫字樓的客觀收益
　　B．市場比較法
　　C．該寫字樓的實際收益
　　D．無法估算
　　答案：A
　　解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

　　5．某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應（ 　）。
　　A．取三者的平均值
　　B．取三者的中間值
　　C．任選其中之一
　　D．在三者的基礎上綜合分析決定
　　答案：D
　　解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　6．路線價法估價的第二個步驟為（ 　）。
　　A．設定標準深度
　　B．選取標準宗地
　　C．編制深度百分率表
　　D．劃分路線價區段
　　答案：A

　　7．某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ 　）。
　　A．1998年6月30日
　　B．現在
　　C．重新估價的作業日期
　　D．要求重新估價的委托方指定的日期
　　答案：A
　　解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。

　　8．報酬率=（ 　）+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。
　　A．平均利潤率
　　B．安全利率
　　C．經濟增長率
　　D．銀行貸款利率
　　答案：B

　　9．房地產價格是由房地產的（ 　）這兩種相反的力量共同作用的結果。
　　A．供需與價格
　　B．需求與價格
　　C．供給與價格
　　D．供給與需求
　　答案：D

　　10．在一個估價項目中，估價目的．估價對象．估價時點三者是有著內在聯系的，其中（ 　）是龍頭。
　　A．估價目的
　　B．估價對象
　　C．估價時點
　　D．估價目的和估價對象
　　答案：A