2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題10

　　1．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ 　）。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場(chǎng)疲軟
　　C．項(xiàng)目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ 　）。
　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ 　）。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　4．市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ 　）調(diào)查等。
　　A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
　　B．土地使用情況
　　C．技術(shù)發(fā)展
　　D．消費(fèi)者
　　E．市場(chǎng)營(yíng)銷因素

　　5．在計(jì)算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（ 　）。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費(fèi)用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷
　　D．可用于還款的利潤(rùn)
　　E．按政策減免的稅費(fèi)

　　6．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
　　D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ 　）。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權(quán)益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
　　C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ 　）。
　　A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國(guó)外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項(xiàng)目投資估算

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　1．ACDE　2．ABCE　3．CDE　4．ACDE　5．BCD　6．ABDE　7．ACD　8．ACE　9．ABCE　10．ACDE