2011年房估師考試經營與管理自測題10

　　1．個人住房抵押貸款業務中，與房地產開發企業相關的信用風險有（ 　）。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質量糾紛
　　E．違法預售

　　2．物業服務企業在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ 　）。
　　A．可出租面積
　　B．基礎租金
　　C．室內裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規劃

　　3．零售商業物業的商業輻射區域通常包括（ 　）。
　　A．核心區域
　　B．影響區域
　　C．主要區域
　　D．次要區域
　　E．邊界區域

　　4．市場調查的內容包括（ 　）調查等。
　　A．國內外市場環境
　　B．土地使用情況
　　C．技術發展
　　D．消費者
　　E．市場營銷因素

　　5．在計算償債備付率時，可用于還本付息資金包括（ 　）。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷
　　D．可用于還款的利潤
　　E．按政策減免的稅費

　　6．下列關于資產負債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負債占資產的比例
　　B．反映了項目的財務風險程度
　　C．資產負債率越高，則企業應變能力越強
　　D．屬于長期償債能力指標
　　E．房地產開發企業的資產負債率一般較高

　　7．房地產開發項目的主要不確定性因素有（ 　）。
　　A．開發期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　8．下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優
　　B．可以完全衡量項目風險性高低
　　C．凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優
　　D．凈現值標準差系數大的方案為優
　　E．可以反映項目年度凈現值的離散程度

　　9．房地產開發項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（ 　）。
　　A．國家經濟政策
　　B．地理環境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．資金的主要來源是發行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產投資信托主要以收益性物業的出租、經營和開發為主營業務
　　C．按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
　　D．房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業機構和專業人員實施經營管理

　　1．ACDE　2．ABCE　3．CDE　4．ACDE　5．BCD　6．ABDE　7．ACD　8．ACE　9．ABCE　10．ACDE