第二節房地產轉讓管理 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　一、房地產轉讓的概述(掌握)

　　1、房地產轉讓的概念

　　《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：(1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;(3)因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;(4)以房地產抵債的，(5)法律、法規規定的其他情形。

　　房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

　　例題：下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有( )。(2003年試題)

　　A.房地產買賣

　　B.房地產入股

　　C.房地產繼承

　　D.房地產抵債

　　E.房地產典當

　　答案：ABD

　　解析：房地產繼承、房地產典當均不屬于房地產有償轉讓。