2012年房估師考試經營與管理習題精選21

　　1.當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 ( ) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 ( )

　　3.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發 成本之比。 ( )

　　4.目標定價法中以估計的銷售量確定價格的做法，忽視了價格對需求的影響。 ( )

　　5.某項目成本利潤率為30%，開發周期為2年，則該項目年成本利潤率為15%。 ( )

　　6.資產管理所涉及的范圍比物業管理大，但比設施管理要小。 ( )

　　7.為了及時總結物業經營的狀況，物業管理公司需經常對物業的財務狀況進行評估，并將 評估結果向業主委員會報告。 ( )

　　8.零售商業物業中，當采用百分比租金時，如果承租人與業主約定的人為平衡點低于自然 平衡點，在百分比不變時，會令業主的收入增加。 ( )

　　9.在用蒙特卡洛法進行風險分析時，其結果的準確性主要取決于對各變量的變化范圍和變 化概率估計的準確性。 ( )

　　10.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大 于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。 ( )

　　11.空置率的估計對于估算房地產項目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，會導致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會導致有效毛租金收入上升。 ( )

　　12.房地產項目開發時機的分析與選擇，應先考慮開發完成后的市場前景，再推出開發場地 、和開始建設的時機。 ( )

　　13.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 ( )

　　14.過高或過低的物業租金，都有可能導致業主利益的損失。 ( )

　　15.物業可以獲取的最大租金收人稱為潛在毛租金收入。 ( )

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