2012年國家公務員考試法律常識題(24)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
被抵押的房屋可以出租嗎
如果房東得到了抵押權(quán)人的同意,就可以出租,如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租.所以,承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的,承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房.
國家公務員考試法律常識題
哪些房屋不能出租
沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關系,從而就沒有房屋租賃的法律基礎;共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的,以及產(chǎn)權(quán)不清,權(quán)屬有爭議的,屬于違法建筑的房屋也不能出租;另外,如果該房屋不符合安全標準,不符合公安,環(huán)保,衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定,或已經(jīng)設置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,那么就不能出租.如果經(jīng)司法機關和行政機關裁定,決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的,同樣不能出租.
此外,還有需要注意的問題,未經(jīng)綜合驗收,新建的房屋不能租.有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方安全造成威脅.對于房屋所有人已死亡的,房屋繼承人應當按《繼承法》的規(guī)定,辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后,方可出租該私有房屋.
參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條.
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