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    國家公務員考試法律常識題

    業(yè)主大會的召開時間怎么確定 業(yè)主大會的職責有哪些

    業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。

    定期會議的召開程序應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主，并同時告知居委會。

    業(yè)主大會的職責主要有：

    ①制定，修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

    ②選舉，更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

    ③選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)；

    ④決定專項維修資金使用，續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

    ⑤制定，修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。

    參考法條：《物業(yè)管理條例》第十一條，第十二條

    國家公務員考試法律常識題

    業(yè)主大會是怎樣成立的

    業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，業(yè)主首先應致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處，請求他們來小區(qū)指導成立業(yè)主大會的工作。在街道辦事處，區(qū)縣建委指導監(jiān)督下，組建由設區(qū)居委會，開發(fā)建設單位，業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組，具體負責業(yè)主大會的成立召開事宜。

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