2012年房估師考試理論與實務強化習題1

    1.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（　　）。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.難以判斷

    2.抵押貸款剩余技術是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術，它適合于對已設定特定抵押的房地產進行估價。（　　）

    A.對

    B.錯

    3.在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。（　　）

    A.對

    B.錯

    4.用成本法估價房地產時，房屋現值=（　　）。

    A.房屋重置價格-房屋年折舊額

    B.房屋重置價×房屋成新度

    C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

    D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

    5.建筑物的物質折舊包括（　　）。

    A.功能衰退

    B.正常使用的磨損

    C.環境惡化

    D.意外的破壞損毀

    6.房地產的交易類型有（　　）。

    A.土地使用權協議出讓

    B.一般買賣

    C.租賃

    D.征用

    7.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為（　　）。

    A.1.05

    B.0.98

    C.0.95

    D.1.03

    8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。（　　）

    A.對

    B.錯

    9.某市于2005年對市中心一平房區進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2，重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應以（　　）元/m2為基礎進行修正。

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    10.為評估出公平合理的價值，估價人員應當遵循（　　）。

    A.具有良好的職業道德

    B.假設各方當事人都是理性的、精明的

    C.“換位思考”

    D.以專家的身份反復、精細的權衡評估價值

    答案

    1.B　2.B　3.B　4.B　5.BD　6.ABC　7.C　8.B　9.D　10.ABCD