2012年房估師考試理論與實務強化習題9

    1.房地產估價的要素中，估價服務的直接對象指的是（）。

    A.與估價活動有關系的單位

    B.估價服務的提供者

    C.估價服務的需求者

    D.與估價活動有關系的個人

    2.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（　　）。

    A.掌握的有關信息不同

    B.作出的估價師聲明不同

    C.估價對象狀況不同

    D.委托人不同

    3.為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（　　）。

    A.視為無租約限制的房地產來估價

    B.視為有租約限制的房地產來估價

    C.考慮房屋租賃者的意見

    D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

    4.房地產估價的最高行為準則是（　　）。

    A.估價時點原則

    B.合法原則

    C.獨立、客觀、公正

    D.謹慎原則

    5.估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（　　）。⑴獲取估價業務；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業方案；⑸實地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內部審核估價報告；⑻交付估價報告；⑽估價資料歸檔。

    A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

    B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

    C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿

    D.⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿