2012年房估師考試理論與實務強化習題11

    1.某宗房地產成交價格為4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為（）元、m2.

    A.3620

    B.3742

    C.3909

    D.4000

    2.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為（　　）。

    A.1.05

    B.0.97

    C.0.98

    D.1.03

    3.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（　　）。

    A.2.5%

    B.3.0%

    C.5.06%

    D.8.0%

    4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為（　　）年。

    A.70

    B.60

    C.50

    D.40

    5.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是（　　）萬元。

    A.13

    B.14

    C.19

    D.23

    「答案」1.B2.D3.C4.B5.C