2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題22

    1.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    2.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是（　　）。

    A.所有權(quán)價(jià)格

    B.抵押權(quán)價(jià)格

    C.地役權(quán)價(jià)格

    D.使用權(quán)價(jià)格

    3.估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在（　　）年以上。

    A.30

    B.25

    C.20

    D.15

    4.如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    5.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2.若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（　　）元/m2.

    A.3000

    B.4500

    C.5200

    D.5600

    6.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　　）元/m2.

    A.2660

    B.2427

    C.2425

    D.2294

    8.估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    9.長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（　　）。

    A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在

    B.房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)

    C.忽略了政府宏觀(guān)調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響

    D.市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

    10.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　　）的總價(jià)多。

    A.甲

    B.乙

    C.甲、乙一樣多

    D.無(wú)法比較

    答案

    1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B