2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題40

    1.市場(chǎng)價(jià)值是指房地產(chǎn)在滿足（）等條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。

    A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

    B.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)C.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

    D.賣方和買方追求各自利益的最大化

    E.賣方和買方急于完成交易

    2.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　　）。

    A.土地使用權(quán)

    B.所有權(quán)C.地役權(quán)

    D.典權(quán)

    E.租賃權(quán)

    3.房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（　　）的總和。

    A.自然因素

    B.人文因素

    C.人口因素

    D.社會(huì)因素

    E.其他因素

    4.下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（　　）。

    A.上調(diào)貸款利率

    B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

    C.開(kāi)征物業(yè)稅

    D.減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

    E.提高最低購(gòu)房首付款比例

    5.在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（　　）。

    A.獨(dú)立、客觀、公正原則

    B.合法原則

    C.最高最佳使用原則

    D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

    E.替代原則

    6.已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標(biāo)準(zhǔn)宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊……現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運(yùn)用四三二一法則計(jì)算，地塊乙的總地價(jià)為（　　）萬(wàn)元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0

    7.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（　　）。

    A.撰寫估價(jià)報(bào)告

    B.審核估價(jià)報(bào)告

    C.出具估價(jià)報(bào)告

    D.估價(jià)資料歸檔

    8.一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（　　）名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    9.如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度（　　），就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。

    A.較大

    B.較小

    C.不同

    D.大致相同

    10.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（　　）。

    A.可接受性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度

    B.現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

    C.可接受性及現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

    D.可接受性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)