6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（　　）形式設(shè)立。

    A.集體企業(yè)

    B.國(guó)有企業(yè)

    C.有限責(zé)任公司

    D.合伙企業(yè)

    E.股份有限公司

    「答案」C，D

    「解析」房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

    1.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（　　）的特性。

    A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

    B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

    C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

    D.不可移動(dòng)和用途多樣

    2.對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（　　）。

    A.應(yīng)考慮

    B.不考慮

    C.無(wú)所謂

    D.不大

    3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（　　）。

    A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等

    B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)

    C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押

    D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

    4.某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　　）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

    A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

    B.2007年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本價(jià)

    C.2007年該區(qū)同類(lèi)建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格

    D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)

    5.房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于自物權(quán)的是（　　）。

    A.所有權(quán)

    B.典權(quán)

    C.抵押權(quán)

    D.地役權(quán)

    「答案」1.B　2.A　3.D　4.C　5.A