2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題53

    1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和（　　）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。

    A.保溫

    B.隔聲

    C.日照

    D.隔熱

    2.（　　）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

    A.相鄰關(guān)系

    B.使用管制

    C.市政府監(jiān)督

    D.其他管制

    3.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（　　）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

    A.半年

    B.一年

    C.兩年

    D.三年

    4.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（　　）。

    A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

    B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

    c.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)

    D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

    5.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（　　）。

    A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

    C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    「答案」1.C 2.A 3.B 4.D 5.D