2012年房估師考試理論與實務強化習題67

    36.開發商在開發某別墅區時，產了增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使別墅的價格下降，這是因為（　�。�。

    A.市場不景氣

    B.該別墅區的環境條件變差

    C.該別墅的單位開發成本降低

    D.開發商可獲得滿意的利潤即可

    37.購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（　�。�%.

    A.15.0

    B.15.7%

    C.12.6%

    D.11.6

    38.選取可比實例時，應注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例與估價對象處于（　�。�。

    A.同一地區

    B.同一城市

    C.同一供求范圍內的類似地區

    D.A或C

    39.某建筑物，政府主管部門規定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年限n之間的關系為（　�。�。

    A.N=t+n

    B.Nt+n

    C.N>tn

    D.A、B、C都可能

    40.房地產價格實質上是房地產（　�。┑膬r格。

    A.開發成本

    B.權益

    C.物質實體

    D.B和C