2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題87
來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2012-02-18
21.用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為():新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+()+正常利稅。
A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.公共設(shè)施配套費(fèi)
D.開發(fā)土地所需費(fèi)用
22.( )限制了估價(jià)報(bào)告書的用途。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)原則
D.估價(jià)日期
23.在路線價(jià)法中,( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià),不必制定相應(yīng)的修正率。
A.一面臨街矩形地
B.一面臨街三角地
C.一面臨街梯形地
D.一面臨街不規(guī)則形地
24.在評(píng)估期房價(jià)格時(shí),( )。
A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)
D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
25.一般損壞房的成新度為( )
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成