2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題87

來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2012-02-18

    21.用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為():新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+()+正常利稅。

    A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

    B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

    C.公共設(shè)施配套費(fèi)

    D.開發(fā)土地所需費(fèi)用

    22.(  )限制了估價(jià)報(bào)告書的用途。

    A.估價(jià)方法

    B.估價(jià)目的

    C.估價(jià)原則

    D.估價(jià)日期

    23.在路線價(jià)法中,(  )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià),不必制定相應(yīng)的修正率。

    A.一面臨街矩形地

    B.一面臨街三角地

    C.一面臨街梯形地

    D.一面臨街不規(guī)則形地

    24.在評(píng)估期房價(jià)格時(shí),(  )。

    A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

    B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

    C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)

    D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

    25.一般損壞房的成新度為(  )

    A.4-6成

    B.5-7成

    C.4-5成

    D.5-6成

 

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