2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強化習(xí)題89

    31.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為（）萬元。

    A.417

    B.500

    C.460

    D.450

    32.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購買者自有資本要求的年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（　　）%.

    A.10.6

    B.11.4

    C.11.2

    D.10.8

    33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)已使用5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（　　）萬元。

    A.833.33

    B.830.45

    C.828.25

    D.827.64

    34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為（　　）米。

    A.10

    B.15

    C.20

    D.30

    35.對同一宗房地產(chǎn)而言，（　　）

    A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊

    B.建筑物價格=房地價格-土地價格

    C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊

    D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊

    36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使別墅的價格下降，這是因為（　　）。

    A.市場不景氣

    B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差

    C.該別墅的單位開發(fā)成本降低

    D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可

    37.購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（　　）%.

    A.15.0

    B.15.7%

    C.12.6%

    D.11.6

    38.選取可比實例時，應(yīng)注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例與估價對象處于（　　）。

    A.同一地區(qū)

    B.同一城市

    C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

    D.A或C

    39.某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（　　）。

    A.N=t+n

    B.Nt+n

    D.A、B、C都可能

    40.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)（　　）的價格。

    A.開發(fā)成本

    B.權(quán)益

    C.物質(zhì)實體

    D.B和C