2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題92

    51.某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為（）萬元。

    A.850

    B.845

    C.869

    D.857

    52.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（　　）法求取。

    A.市場比較法

    B.收益法

    C.成本法

    D.長期趨勢法

    53.一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評估其價格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應(yīng)為（　�。�

    A.800萬元

    B.1000萬元

    C.900萬元

    D.1800萬元

    54.按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則期依據(jù)為（　�。�

    A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

    B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

    C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

    D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

    55.某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，該宗房地產(chǎn)的價值為（　�。┤f元。

    A.130

    B.119.2

    C.117.5

    D.120.0