2012年房估師考試制度與政策練習題4

    6.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（　 ）萬元。

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.7000

    答案：D

    解析：國務院《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發{2004｝13號），將房地產開發項目（不含經濟適用房項目）資本金比例由20%提高到35%.2億元×35%=7000萬元。

    7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有（　 ）簽字蓋章。

    A.注冊建筑師

    B.注冊結構工程師

    C.注冊建造師

    D.注冊施工管理師

    答案：C

    解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

    8.住房公積金管理的決策機構是（　 ）。

    A.住房公積金管理委員會

    B.住房公積金管理中心

    C.存儲住房公積金的金融機構

    D.設區城市人民政府

    答案：A

    解析：由直轄市、省會城市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。

    9.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為（　 ）萬元。

    A.60.0

    B.61.0

    C.61.8

    D.62.0

    答案：C

    解析：（1）面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（155-150）/150=3.33%.（2）根據面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。150㎡×（1+3%）×4000元/㎡=61.8萬元。

    10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（　 ）確定。

    A.房地產估價機構

    B.人民法院

    C.抵押權人

    D.人民法院和房地產估價機構共同

    答案：B

    解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。