2012年房估師考試制度與政策練習題87

    1.房地產投資風險的不確定性表現形式為（ �。�。

    A.戰爭的爆發

    B.投資判斷的失誤

    C.國家政策的變化

    D.預期收益的變化

    E.臺風的形成

    2.投資回收期與房地產投資購買力風險之間的關系為（ �。�。

    A.前者越長，后者風險越小

    B.前者越長，后者風險越大

    C.前者越短，后者風險越大

    D.前者越短，后者風險越小

    E.具體情況具體分析，無邏輯關系

    3.對房地產投資風險采用投資分散策略防范，其做法可分為（ 　）。

    A.房地產投資方案的分散

    B.房地產銷售代理的分散

    C.房地產投資區域的分散

    D.房地產投資種類的分散

    E.房地產投資時間的分散

    4.房地產作為抵押物，被取消抵押品贖回權而進行拍賣時，其結果往往不利于房地產投資者的具體原因是（ �。�。

    A.經濟不景氣，相應樓市低靡

    B.貸款方急于出手，價格往往更低

    C.拍賣對抵押品的聲譽不利，所以價格上不去

    D.在出售時機上沒有選擇權，出售時機不好，就賣不出好價錢

    E.以上均是

    5.風險預防是處理房地產風險的重要方法之一，其主要預防措施有（ 　）。

    A.加強投資分析研究

    B.穩定、修復和更新受損對象

    C.組織和經營專業的自保公司

    D.對風險因素進行時間和空間上的隔離

    E.減少已經存在的危險因素并對其進行監控

    6.房地產投資不可抗力風險的影響因素有（ �。�。

    A.抗災自救能力

    B.房地產本身特性

    C.保險事業發展水平

    D.房地產管理水平

    E.房地產所在的行政區域

    7.房地產開發商在項目建設階段，投資風險表現為（ �。�。

    A.承包商的項目控制與管理能力

    B.通貨膨脹及不可預料時間的發生

    C.市場研究與項目分析、預測的準確性

    D.資本結構的變化會對未來收益產生很大的影響

    E.以上均是

    8.處理房地產投資風險的方法有（ �。�。

    A.風險轉移

    B.風險組合

    C.風險自留

    D.風險回避

    E.風險承擔

    9.風險回避是指房地產投資者發現某項房地產投資可能出現風險損失i有意識地采取回避措施，具體有（ �。�。

    A.從事多種經營

    B.防止危險因素的產生

    C.減少風險單位數量

    D.放棄某些房地產投資計劃

    E.委托專業公司完成有風險的某項任務

    10.房地產風險管理的最終目的在于對房地產投資風險采取有效的防范措施，以便減免房地產風險，其最常用且簡便易行的防范策略包括（ �。�。

    A.保險策略

    B.擔保策略

    C.融資策略

    D.投資組合策略

    E.投資分散策略

    1.ACE 2.BD 3.CD 4.ACD 5.BDE 6.ABCD 7.AB 8.ABCD 9.DE 10.ACE