2012年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：市場(chǎng)分析的概念與作用2

    ㈡ 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

    房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)不同的使用者來(lái)說(shuō)，市

    場(chǎng)分析應(yīng)該起到的作用也是有差別的。

    ⑴ 開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)分析在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，能幫助開(kāi)發(fā)商選擇合適

    的項(xiàng)目位置、確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型，向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明項(xiàng)目

    的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開(kāi)發(fā)后期幫助開(kāi)

    發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購(gòu)買(mǎi)者，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化調(diào)整產(chǎn)品。

    ⑵ 投資者和金融機(jī)構(gòu)。市場(chǎng)分析結(jié)果能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行

    性的結(jié)論，是金融機(jī)構(gòu)決定是否提供開(kāi)發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀

    行要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中，必須包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容。

    ⑶ 設(shè)計(jì)人員。建筑師、規(guī)劃師及其他相關(guān)設(shè)計(jì)人員，必須了

    解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)，以便在建筑風(fēng)格、戶(hù)型、配套設(shè)施、

    建筑設(shè)備等方面的設(shè)計(jì)，滿足市場(chǎng)需求。

    ⑷ 營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理。在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場(chǎng)特征，并

    在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性的制定銷(xiāo)售策略、廣告宣傳策略等。

    ⑸ 地方政府。不論是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    過(guò)程涉及的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開(kāi)工許可

    等環(huán)節(jié)，都需要市場(chǎng)分析結(jié)果的支持。

    ⑹ 租戶(hù)和購(gòu)房者。租戶(hù)和購(gòu)房者在判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)和價(jià)格時(shí)，

    非常需要市場(chǎng)分析的支持。尤其是當(dāng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)目的是置業(yè)投資

    時(shí)，更加重視對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系、租金價(jià)格水平、市場(chǎng)吸納情況和競(jìng)

    爭(zhēng)情況的分析，以便制定出更明智的租買(mǎi)決策。