2012年房估師經營與管理：投資經濟效果的表現形式

    房地產投資經濟效果的表現形式

    ㈠ 置業投資

    對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為租金、物

    業增值、股權增加等方面。租金通常表現為月租金收入，而增值和

    股權增加效果則既可在處置（轉讓）物業實現，也可在以針對物業的

    再融資行為中實現（如申請二次抵押貸款）。

    置業投資經濟效果的好壞受市場狀況和物業特性變化的影響。

    個人或企業進行置業投資的目的是要獲得預期的經濟效果，這些預

    期經濟效果在沒有成為到手的現金流量之前，僅僅是一個模糊的期

    望。因此，置業投資經濟效果的表現形式僅能說明投資者可獲得的

    利益類型，在沒有轉換為一個特定時間點的現金流量之前，經濟效

    果是無法定量描述或量測的。

    ㈡ 開發投資

    房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果

    的大小則用開發利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。