2012年房估師經(jīng)營與管理：經(jīng)濟評價指標(biāo)體系

    經(jīng)濟評價指標(biāo)體系

    房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力

    和清償能力。

    盈利能力指標(biāo)是用來考察項目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)

    指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因

    素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標(biāo)。靜

    態(tài)指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金

    時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收益、費用計算資金

    的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算出來的經(jīng)濟評價指

    標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)能比較全面反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，

    適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。

    清償能力指標(biāo)，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了

    投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構(gòu)更加重

    視項目償債能力的評價結(jié)果。

    應(yīng)該指出的是，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目與房地產(chǎn)置業(yè)投資項

    目的效益費用特點不同，在實際操作中，兩種類型投資項目的評價