2012年房估師經(jīng)營與管理：經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系

    經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系

    房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力

    和清償能力。

    盈利能力指標(biāo)是用來考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)

    指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因

    素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計(jì)算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。靜

    態(tài)指標(biāo)計(jì)算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金

    時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收益、費(fèi)用計(jì)算資金

    的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計(jì)算出來的經(jīng)濟(jì)評價指

    標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)能比較全面反映投資方案整個計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果，

    適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計(jì)算期較長的投資項(xiàng)目。

    清償能力指標(biāo)，是指考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了

    投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)更加重

    視項(xiàng)目償債能力的評價結(jié)果。

    應(yīng)該指出的是，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目與房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)

    目的效益費(fèi)用特點(diǎn)不同，在實(shí)際操作中，兩種類型投資項(xiàng)目的評價