三、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法

    ㈠ 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法的密切關(guān)系

    房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是估價(jià)人員對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的認(rèn)

    識(shí)，而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的

    認(rèn)識(shí)。可以說，每種房地產(chǎn)估價(jià)方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。

    例如，市場法體現(xiàn)的是這樣一種對價(jià)格形成過程的認(rèn)識(shí)：房地

    產(chǎn)的正常市場價(jià)格是該房地產(chǎn)在公開市場上最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格，或

    者說是被大多數(shù)買家和大多數(shù)賣家認(rèn)可的價(jià)格。正是按照這樣對價(jià)

    格形成過程的認(rèn)識(shí)，市場法采用“選取類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

    經(jīng)過處理后作為評估價(jià)值“的技術(shù)路線。

    成本法反映的估價(jià)技術(shù)路線是：在無法通過市場直接得到估價(jià)

    對象的正常市場價(jià)格的情況下，可以通過對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格

    組成部分進(jìn)行分解，了解各價(jià)格組成部分的正常市場價(jià)格，再累加

    （積算）作為估價(jià)對象的正常市場價(jià)格。也就是說，成本法認(rèn)可這樣

    一種價(jià)格形成過程：房地產(chǎn)的價(jià)值是由其各組成部分的價(jià)格累加而

    成的。