2012年房估師考試案例分析精講53

來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時間:2012-02-21

    估價結(jié)果報告

    一、委托人:

    ××市××飯店有限公司

    法定代表人:××

    地址:××市××區(qū)××大街10號

    二、估價機構(gòu)

    ××房地產(chǎn)評估有限公司

    法定代表人:××

    地址:(略)

    評估資質(zhì):國家一級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

    土地評估全國職業(yè)資質(zhì)

    三、估價對象

    49

    估價對象為××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所提供

    的位于××市××區(qū)××大街10號房地產(chǎn)。建筑面積49977.62㎡,劃撥國有土地使用權(quán)面積8048.23㎡.

    ㈠ 區(qū)位與環(huán)境

    估價對象位于繁華的某市級商業(yè)區(qū),西臨××大街,南臨××

    胡同,北臨××大街,東臨××總公司、××醫(yī)院。

    估價對象東側(cè)是縱貫××市南北的××街,西側(cè)是××市繁華

    的××大街,南距××街約×公里,距市火車站約×公里。估價對

    象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處,周圍有A

    路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路,

    交通十分便捷。

    估價對象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶,是××市

    市級商業(yè)中心之一,聚集了××市××樓、××廣場、××,××

    大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業(yè)設施,該地區(qū)也是××

    市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區(qū),有五星級飯店

    7個,占××市的三分之一,附近有××飯店、××飯店、××飯

    店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店,還

    有××館、××市××、××劇場、××醫(yī)院等大型公共場所,周

    邊各類商服配套齊全。

    ㈡ 權(quán)益狀況

    ××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限

    公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。

    ⑴ 土地權(quán)益

    根據(jù)委托人提供的資料,委托人擁有的包含估價對象土地在內(nèi)

    的《國有土地使用證》(參見附件三:《國有土地使用證》)。

    證號:「京市東國用(200×劃)字第××號」;

    土地用途:旅游業(yè);

    土地使用權(quán)類型:劃撥;

    圖號:I-1-2-××;

    使用權(quán)面積:8048.23 ㎡.

    ⑵ 房屋權(quán)益

    委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》(參見附

    件四:《房屋所有權(quán)證》)。

    證號:「京房權(quán)證市東×字第××號」;

    總建筑面積:49977.62㎡;

    無共有權(quán)人。

    估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的

    設定他項權(quán)利摘要欄中均無共有人和他項權(quán)利記錄。

    ⑶ 權(quán)益確定

    根據(jù)上述權(quán)證,估價人員認為在估價時點,委托人合法擁有估

    價對象的房屋所有權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)。

    委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應劃撥土地的《國有土地使

    用證》,證中用途欄為旅游業(yè),與實際用途一致。估價對象無共有

    權(quán)人,沒有權(quán)屬爭議,也無設定他項權(quán)利,只有短期租約,可以確

    定估價對象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評估價值

    中,不包含“相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價值。

糾錯

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