2012年房估師考試案例分析精講66

來源:中大網校發布時間:2012-02-21

    三、契稅估價

    契稅的依據是房屋產權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格。征

    收契稅,一般以契約載明的買價、現值價格或典價作為計稅依據。

    為了保護房屋產權交易雙方的合法權益,體現公平交易,避免發生

    隱價、瞞價等逃稅行為,征收機關認為在必要時,也可以直接或委

    托有關單位對房屋價值進行評估,以評估價格作為計稅依據。現行

    的估價方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產,還應考慮用

    兩種以上的方法進行評估,即收益法和市場比較法并用,根據不同

    情況,選取不同的權重綜合取值,以確定最終估價值。

    「案例2-6」

    ××小區××棟×單元××號房地產贈與價格估價報告(節選)

    致委托人函(略)

    估價師聲明(略)

    估價的假設和限制條件(略)

    ××小區××棟×單元××號房地產贈與價格估價結果報告

    ㈠ 委托人:××房地產開發建筑有限公司

    ㈡ 估價方:××房地產評估有限公司

    ㈢ 估價對象:××房地產開發建筑有限公司所屬的××小區

    ××棟×單元××號

    ㈣ 估價目的:為房地產交易征收課稅提供依據

    ㈤ 估價時點:2003年11月9日

    ㈥ 價值定義:本次估價采用公開市場價值標準

    ㈦ 估價依據:

    ⑴ ××市公證處對××房地產開發建筑有限公司贈與××個

    人的公證書;

    ⑵ ××市房地產管理局權屬管理辦公室的產權登記證明;

    ⑶ 收集的近期房地產市場的有關資料。

    ㈧ 估價原則:合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

    價時點原則。

    ㈨ 估價方法:根據估價對象自身條件及估價目的,擬選用市

    場法進行估價。

    ㈩ 估價結果:

    經測算評估,估價對象在估價時點2004年5月9日的房地產

    價值為29.78萬元。

    (十一) 估價人員:(略)

    (十二) 估價作業日期:(略)

    (十三) 估價報告應用的有效期:本估價結果自估價時點起一年

    內有效。

糾錯

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