2012年房估師考試案例分析精講104

    ②功能區分配

    住宅建筑面積： 135206.72㎡

    地上公建建筑面積： 3761.00㎡

    地下公建建筑面積： 1700.00㎡

    地下車庫建筑面積： 19800.00㎡

    ③規劃指標

    項目規劃指標下表：

    規劃用地面積

    65519.36㎡

    規劃總建筑面積

    166196.72㎡

    其中：地上建筑面積

    138967.72㎡

    地下建筑面積

    27229.00㎡

    地上總建筑面積

    138967.72㎡

    住宅建筑面積

    135206.72㎡

    地上公建建筑面積

    3761.00㎡

    地下總建筑面積

    27229.00㎡

    地下公建建筑面積

    1700.00㎡

    地下車庫建筑面積

    19800.00㎡

    人防等建筑面積

    5729.00㎡

    容積率

    2.54

    綠地面積

    4800.00㎡

    總戶數

    882戶

    總車位

    550個

    ⑷ 投資金額估算

    本次評估在對各成本項目進行分別測算與綜合分析的基礎上，

    確認項目總投資為91508萬元。投資構成詳見附表1——項目總投

    資估算表。

    ⑸ 說明

    項目單位提供的可研報告數據變化較大，故本次評估對各成本

    項目進行重新測算與評估。