某房地產評估的估價時點為2004年6月18日，現選取一可比案例A，其中有關資料如下：/考*試*大/可比案例A的成交價格為4000元/㎡，成交時間為2002年6月18日；由于買方急于出售，可比案例A的成交價格比正常價格低7%；由于可比案例單價區域因素好于估價對象，當地同類房屋的價格水平比估價對象所處區域要高5%；案例A的個別因素比估價對象要差，由此導致可比案例的價格要比估價對象低2%./考*試*大/假設當地房地產價格水平的變動情況為2003年中期比2002年中期上漲1%，2004年中期比2003年中期上漲3%，則根據以上資料計算比準價格A的過程如下；

    （1）交易情況修正系數：（100-7）/100=93/100

    （2）交易日期修正系數：（100+4）/100=104/100

    （3）區域因素修正系數：100/（100-5）=100/95

    （4）個別因素修正系數：100/（100+2）=100/102

    （5）計算比準價格A：比準價格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡）

    答案：

    （1）交易情況修正系數錯誤，應為：100/（100-7）=100/93

    （2）交易日期修正系數錯誤，應為：（100+1）/100×（100+3）/100=104.03/100

    （3）區域因素修正系數錯誤，應為：100/（100+5）=100/105

    （4）個別因素修正系數錯誤，應為：100/（100-2）=100/98