2012年房估師考試案例分析練習題62

    （二）某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準改建，建筑面積可增至600平方米，該公司認為建600平方米經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000平方米的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外資成立合作企業，擬請某機構對該寫字樓進行估價。

    1，能否改建的最終批準權在于（　　）

    A，政府房地產管理部門　　　　　　　　　　　　B，政府規劃管理部門

    C，政府土地管理部門　　　　　　　　　　　　　D，上級總公司

    2，評估時依據的建筑面積應為（　　　）

    A，460平方米　　　　　　　　　　　　　　　B，600平方米

    C，1000平方米　　　　　　　　　　　　　　D，以上三個面積都不對

    3，該公司委托評估應選擇（　　　）

    A，房地產管理部門　　　　　　　　　　　　　　B，資產管理部門

    C，有資格的房地產估價公司　　　　　　　　　　D，驗資公司

    三、 指錯題　（下列估價結果報告和估價技術報告中存在多處錯誤，請指出其中的13處。將錯誤的內容寫在答題紙處的序號后面的空格處，每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號后面的空格處的不給分。每指明一處錯誤得3分，本題全對的得40分。）

    置業公司房地產估價結果報告

    一，委托人

    ××置業公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號

    二，房地產估價事務所，法定代表人：×××，住所：××市××路××號

    三，估價對象

    ××置業公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內××工廠，獲得該工廠的房地產。該房地產位于×××，住所：××市××路××號，四至周圍××××，總占地面積12000平方米，土地級別為該市一級地二類區。經上級集團公司批準，已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物，新建一棟建筑面積18000平方米的寫字樓，目前下在建設中。估價對象房地產為改建后的超市和在建寫字樓。

    四，估價目的

    為抵押貸款提供依據

    五，估價時點

    經委托人和估價機構確認，估價時點為2001年6月30日

    六，價值定義（略）

    七，估價依據（略）

    八，估價原則（略）