2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題10

    5.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（　　）。（2003年試題）

    A.評估制度

    B.估價原則

    C.估價程序

    D.估價報告

    E.職業(yè)道德

    「答案」BCDE

    「解析」房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。　1.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到（）。

    A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

    B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

    C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確

    D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確

    答案ABC

    2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（　　）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（　　）數(shù)據(jù)。

    A.確定開發(fā)場地的最高價格

    B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤

    C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

    D.確定項目建成后的最佳利潤

    答案ABC

    4.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　�。┮�求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員。估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性

    A.合法原則

    B.公平原則

    C.替代原則

    D.估價時點原則

    答案B1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。

    A.現(xiàn)金回報率

    B.投資利潤率

    C.資本金凈利潤率　D.投資回報率

    E.動態(tài)投資回收期