2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題19

    1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）。

    A.投資回收期長

    B.風險較大

    C.提高投資者資信等級

    D.回報豐厚

    「答案」BD

    「解析」房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報也豐厚。

    2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（　　）。

    A.相對較高的收益水平

    B.得到稅收

    C.提高投資者的資信等級

    D.良好的流動性

    「答案」AC

    「解析」相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

    3.投資的特性包括（　　）。

    A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。

    B.投資具有時間性。

    C.投資的目的在于得到收益。

    D.投資具有風險性。

    「答案」ABCD

    4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（　　）。

    A.居住物業(yè)

    B.商用物業(yè)

    C.工業(yè)物業(yè)

    D.特殊物業(yè)

    「答案」ABCD

    5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負（　　）。

    「答案」錯誤

    「解析」由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

    6.風險是指某項活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性（　　）。

    「答案」錯誤

    7.投資組合理論告訴我們，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益（　　）。

    「答案」錯誤

    「解析」通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預(yù)期收益率下風險最低或是在一個可接受的風險下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。