2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題21

    6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱(chēng)為（　　）。（有變動(dòng)）（2001年試題）

    A.投資利潤(rùn)率

    B.成本利潤(rùn)率

    C.資本金凈利潤(rùn)率

    D.資本金利潤(rùn)率

    7.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（　　）。（2001年試題）

    A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

    B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

    C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

    D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

    8.某開(kāi)發(fā)商于1999年8月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開(kāi)工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2002年10月1日銷(xiāo)售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（　　）。（2002年試題）

    A.1999年8月1日至2002年4月1日

    B.2000年10月1日至2002年4月1日

    C.1999年8月1日至2002年10月1日

    D.2000年10月1日至2002年10月1日

    9.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期PB與設(shè)定的目標(biāo)收益率IC之間的關(guān)系是（　　）。（2002年試題）

    A.IC越大，PB越大

    B.IC越小，PB越大

    C.PB越大，IC越小

    D.IC與PB無(wú)關(guān)

    10.某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（　　）。（2002年試題）

    A.9.00%

    B.8.05%

    C.30.00%

    D.7.52%