2012年房估師考試經營與管理練習題42
來源：中大網校發布時間：2012-02-21
9.提示：
A.項目總開發價值：
a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2
b.總銷售收入=16500×90%×5000=7515萬元
C.銷售稅金=7515×5.48%=411.82萬元
d.項目總開發價值=7515-411.82=7103.18萬元
B.項目總開發成本：
a.土地費用=1000+1000×1.5%=1015萬元
b.開發成本=165002000=3300萬元
C.財務費用=1015×[（1+10%）1.5-1]+3300×[（1+10%）-1]=486萬元
d.市場推廣及銷售代理費用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬元
e.項目總開發成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬元
c.開發商成本利潤率=（7103.18-5105.38）/5105.38×100%=39.13%
注：主觀題答案僅供參考
10.ABCD
【糾錯】
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